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开发商豁出去了!全国降价,纠结,被阻止降价的房企停手了吗?

作者:光宇吐楼市  发布时间:2019-10-04 20:39

开发商豁出去了!全国降价,纠结,被阻止降价的房企停手了吗?

最近,“降价”成为房地产市场的高频词,降与不降更是构成了开发商纠结的内心大戏。

至于开发商今年所处的环境不用多说,无论是信贷、信托还是发债全都被收紧,开发商要想活好甚至是活下去,凭借外力的可能性不太大,唯有通过一定的降价促销手段,卖点是点,但一路看来,降价可是个技术活,我一直在讲,虽然降价似乎是开发回笼资金最直接最有效也是唯一的最后的出路,但是可不是你想降就能降。

显然大房企才有资格开降价促销的头,前段时间传出,地产巨头因为降价,在之后9月20遭遇到点名批评,而且桂林还召开紧急会议要求房企们抱团自律,坚决抵制恶意降价抛售扰乱市场的行为。此举引起一片哗然?难道房价只能涨不能降吗?

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不止是桂林,今年远了不说赣州、合肥、恩施,单说最近刚刚发生的事。这几天,据武汉某地产从业人士透露:“拿预售证的时候,有授权,会告知开发商,你如果毛坯要打折,那么预售证要收回,你库存,包括后面没卖的,都别卖。”也就是说,无论市场如何,开发商不能涨价,也不能降价。

房价是市场的事,适度干预情有可原,但是过多人为干预显然是没道理的。

央行参事盛松成曾经表示,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

开发商豁出去了!全国降价,纠结,被阻止降价的房企停手了吗?

对于降价的事,官方的态度是怎样的呢?人民日报官方也针对禁止降价严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。这种做法,也只能缓解一时之急。

由此可见,并不存在不允许降价一说,桂林等地方不允许降价,心情可以理解,但如果明目张胆的阻止降价并给大家释放出“房价不能降”的错误信号,自然会引起国家的表态。

到此时,尚未有更进一步的说法。很有可能就是大房企的所谓降价超出了稳定房价的预期,此前人民日报也说过,房价大涨不是稳定,房价大跌同样不是稳定。

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据传,桂林的大房企房价大降30%,脱离了房价稳定的原则,可能会引起更多的不利,所以如果房企为了卖房扰乱市场秩序必然会被阻止。但如果房企只是正常降价,那么地方干预最终肯定会被叫停。至于这个度的把握可能有点意思,多少算是大跌?我记得大连等城市有过规定,不允许房价降幅超过5%。

可是降少了或给购房者优惠力度太小,购房者会不会买账呢?那就另当别论了!所以,不是不让降价,也不是房价只能涨不能跌,此时的开发商处在比较纠结的地步,降多了不行,降少了购房者不一定买账,也起不到效果。

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从全国来看,现在各大房企也正在抢收这个7天长假,尽管一些地方托底楼市,不允许降价,但是阻挡不住开发商压力当前。上半年已经过去了一半,如果不能抓住最后机会,可能这一年又交代了,毕竟留给这些房企完成目标的时间不多了!

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