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利好!“4万亿”又来了?对房地产有何影响?人民日报正面回应

作者:光宇吐楼市  发布时间:2020-03-25 14:41

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我们或许还深深记得2008年那场全球危机,中国迅速启动4万亿计划,之后房地产行业迎来了“黄金十年”的发展期。现在,全球再次面临危机,很容易让一些人怀念当年的“4万亿”。

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据华夏时报报道,如果要恢复经济的正常增长,那么现在可以看得见的只有“投资”。到3月1日为止,全国已经有13个省市发布了2020年重点项目投资计划清单,这份投资清单共包括10326个项目,总投资金额大概在34万亿。最后全国重大项目的投资金额可能远远不止34万亿。

客观地说,这次意外对经济的影响肯定是直接的冲击,但是对当前中国经济的影响是短期的,不会改变中国经济长期向好的基本面。正如诺贝尔经济学奖得主罗伯特·默顿所说,中国经济具备战胜风险和挑战的良好条件,长期向好的趋势不会改变,相信经历此次事件后,中国经济未来发展将变得更加健康。

所以,我们无需悲观,但我们需要更加努力,经济的恢复和发展需要我们继续坚持全国上下齐心、团结一致的精神,需要奋力拼搏的斗志。

那么对于当前上马的超过34万亿重大项目,该如何看待呢?对经济影响几何?对房地产又有怎样的支持?

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34万亿甚至可能比这个还多得多的投入一定是经济恢复的利好信号,虽然不是直接针对房地产,但是也不可否认,对房地产也是一个积极的象征信号,当然我认为更多的是一种象征意义,对市场信心的恢复起到正面的引导作用。毕竟在那个年代,“4万亿”对房地产意味着什么,大家记忆犹新,有些人希望房价继续借势上涨,有些人认为不可能再重复过去的历史。我相信国家也一定会吸取教训、总结经验,不会走极端。

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就在这个时候,3月23日,人民日报旗下中国经济周刊发文,《中国经济政策不能被“4万亿”所困——必须充分估计“全球危机”的严重性》,一针见血地表态了对“4万亿”的辩证影响。文章评论认为,吸取2008年的“4万亿”教训是正确的,但必须正确吸取教训。而错误认识“4万亿”的教训,会令我们应对当下的“全球危机”畏首畏尾,而错失重大历史机遇。

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说白了就是,我们不能因噎废食,不能因为当年“4万亿”的负面效应而忽略了正面意义。该文章还表示,当年的行为的确给中国经济留下了严重的后遗症,但这是“4万亿”的错吗?

第一,放任外资在中国各大城市购房是错误的;第二,把“外需过热”当成“内需过热”去治理,严重压抑了中国经济内需,这是错误的;第三,2010年刺激政策突然退出,财政过热不去治理、还要确保,而货币却转向紧缩,以致民营资本流动性枯竭,中国内生性增长动力不足,这显然是错误的。央行货币政策委员会前委员余永定先生也大胆地承认:2010年自己主张退出为时过早,这也是他本人三次错误主张之一。可见,“4万亿”后遗症,绝非发源于“4万亿”政策,而是历史错误未获有效纠正的结果。

我们可以回顾当年的历史,重磅推出4万亿计划其实是没问题的,也是应对当时问题的最佳选择,然而却最终被跑偏了。本应该是对实体经济的扶持却最后成了房地产的救命稻草,随之房价上涨,地价飙升,四处求告的开发商也成了银行的座上宾,炒房者也是一夜暴富,真正成了我们现在常说的辛辛苦苦工作一辈子还不如炒套房来得更实在。而对于真正的刚需,没有买房就真的错过了,被无情抛在了后面,再也追不上。

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如今,2020年,我们再次站在这样的风口上,合理推出“4万亿”计划肯定是没错的。财经评论家水皮认为,2008年是信贷放水,极度宽松。那么,现在是相对谨慎的,基本上是定向扶持中小企业,特别是遇到困难的中小企业,就是把贷款降下来,而且通过定向降准这种方式扩大相关金融机构对中小企业的服务能力。

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绝不能只有“临时性措施”就万事大吉,它需要更为充分、更为长远、更为坚实的根本性措施,全力启动内需政策,让中国庞大的内需市场为全球资本、尤其是股权资本提供良好的利润预期,让中国资本市场成为全球资本的避风港。

中国人民大学国家发展与战略研究院教授刘瑞明强调,如果大规模刺激,有可能会重新陷入“四万亿”刺激计划当中的产能过剩当中。“基础设施的建设其实是内生于中国发展瓶颈的,中国作为发展中国家,即使没有这些意外依然需要在这方面补短板,但一定要避免‘猛刺激’和‘大刺激’”。中国经济当前需要的不是大规模刺激及其他后遗症,而是大规模市场改革带来的持续内生动力。

所以,辩证客观看待“4万亿”计划是对历史的重新审视,是对当前问题的积极应对。对于房地产,其实定位已经非常明确,房子是用来住的而不是用来炒的,不会因为短期的影响而有所动摇,此前央行等各部门都几次三番强调过。但同时也会对特殊时期进行特殊对待,因城施策便是最好的活口。

此时,我们需要防范市场出现问题,也要防范因为利好措施带来的反弹影响,如何救、救什么,这需要大智慧,同样也需要大魄力。我们再想想房地产带给大家的负面效应,就不会重复老路。事实也证明,房地产不可能再继续之前的老路,这次一定会严把关,防止资金过多涌入房地产行业,而让调控前功尽弃。

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无需过多政策,该需要买房的给予一定的优惠政策自然会拉动需求,而且也不用担心,这些人就足够了。但是如果把不是自住需求的刚需和改善人群也吸引进来,势必要影响到房住不炒的定位。未来投入一定是偏向自住或者保障性质的人群。

最后,还是人民日报那句话,客观看待“4万亿”,吸取曾经犯下的错误教训,就一定能成为2020年应对危机的经验。如果继续救市维持高房价,将严重影响中国经济逐步摆脱房地产的成果。

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